Основные риски договора купли-продажи имущественных прав

Как и любая другая сделка, договор купли – продажи имущественных прав на квартиру или любой другой объект недвижимости, который будет создан в будущем, несет определенные риски. Договор купли – продажи имущественных прав, по сути, ничем не отличается от договора купли продажи, например материальных ценностей. Тем не менее, есть отдельные особенности, которые влияют на риск сделки.

Первое на что необходимо обратить внимание это предмет. Как бы там ни было покупать и продавать проще и безопаснее всего предметы, имеющие форму, вес, вкус, запах и т.д. Имущественное право – субъективные права участников правоотношений, которые связаны с владением, пользованием и распоряжением имуществом, а также с теми материальными требованиями, которые возникают по поводу распределения и обмена имущества. Имущественные права – права владельца, который осуществляет право хозяйственного ведения имуществом, а также обязательственные права (например, на возмещение вреда), права авторов на вознаграждение, наследственные права.

Нормативного акта, который бы определял, что такое имущественное право, в общем и целом нет. Поэтому приводиться определение, которое сформировано в процессе деятельности юристов.

Проще говоря, имущественное право – это, прежде всего, право на вещь материального мира, которая в момент возникновения такого права либо будет создана, либо находиться у другого лица. В нашем случае вещь, которая будет объект недвижимости, будет создан в будущем.

Как раз таки вот это обстоятельство, что объекта недвижимости еще нет, и есть основным риском.

Заключая договор купли – продажи имущественных прав на квартиру покупатель должен иметь ответы на следующие вопросы:

Будет ли закончено строительство дома частью, которого есть квартира.

Не проданы ли еще кому – то имущественные права на эту же квартиру.

В какие сроки покупатель получит документы на право собственности на квартиру.

Ответы на первые два вопроса напрямую связаны с личностью застройщика. Прежде всего, речь идет о деловой репутации. Поэтому покупать имущественные права лучше всего:

У застройщика, который уже давно работает на рынке и достаточно известен.

Если дом уже находиться на завершающей стадии строительства.

Понятно, что в этом случае покупатель переплачивает. Но, наверное лучше заплатить дороже чем подвергать себя опасности остаться и без денег и без желаемого жилья.

Заключая договор купли – продажи имущественных прав, необходимо внимательно ознакомиться с его условиями. Определяющими условиями есть:

Перечень обязательств застройщика.

Сроки выполнения обязательств застройщика.

Также необходимо обратить внимание на то, предусмотрена ли договором возможность возложить на застройщика обязательства по оформление правоустанавливающих документов на квартиру на имя покупателя. Лучше всего выдать доверенность на застройщика на оформление правоустанавливающих документов.

Источник: Legalinform